bunker22.ru

Японская недвижимость – одна из самых дорогостоящих в мире. Высокая стоимость квадратных метров обусловлена тем, что страна сильно перенаселена, свободных земель для строительства катастрофически не хватает, а высокий уровень сейсмичности вынуждает строить здания с применением дорогостоящих антисейсмических технологий. Поэтому купить недвижимость в Японии может позволить себе далеко не каждый. Тем не менее эта страна занимает передовые позиции на международном рынке недвижимости благодаря высокому уровню жизни.

Собираясь приобрести недвижимость в Японии, необходимо помнить, что помимо самой квартиры придется оплатить еще некоторые налоги и сборы, которые составляют примерно 8-10% от стоимости покупки.

Продажа квартир в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию, начинается с шоу-румов. В офисе компании-застройщика потенциальному покупателю показывают небольшой фильм о жилищном комплексе, после чего ведут в помещение, полностью повторяющее планировку квартиры. Интересно, что в подобных показательных апартаментах разработчики повторяют все до мельчайших деталей, за исключением мебели, которая обычно не входит в стоимость квартиры. В офисе также можно узнать о том, как строят дома в Японии, чтобы защитить их от повреждений в случае землетрясения. Для этого используются мини-модели зданий с водой, которые наглядно показывают, как работает система амортизации дома.

Региональные банки второй ступени имеют еще меньший объем капиталов, поэтому они ориентированы в большинстве своем на частных лиц и небольшие компании.

Город Осака расположен на юге острова Хонсю и омывается Японским морем. Осака считается торговой столицей Японии. Здесь находится множество различных деловых центров, поэтому большая часть недвижимости коммерческого назначения. Помимо зарубежных инвесторов, намеренных вкладывать свои деньги в коммерческую недвижимость, в этот город направляется и множество иммигрантов. Неслучайно Осака является самым популярным городом для иммиграции после Токио. Средняя стоимость за квадратный метр жилья здесь составляет 6 000-7 000$. Недвижимость на вторичном рынке является более доступной – там стоимость «квадрата» находится на уровне 3 000$.

Если вас интересуют японские мини-квартиры, необычные футуристические домики или помещения под офис, можно самостоятельно начать их предварительный поиск в интернете. Для этого специально разработано множество сайтов, предлагающих продажу и аренду недвижимости по всему миру, включая Японию.

Недвижимость в Стране восходящего солнца пользуется большим спросом у иностранцев. Среди главных преимуществ покупки жилья в Японии можно назвать государственную поддержку строительного рынка. Строительство в стране успешно развивается благодаря активному использованию разнообразных технологических новшеств, что позволяет Японии занимать одно из ведущих мест на мировом рынке недвижимости. Приобретение объектов японской недвижимости может стать выгодной инвестицией, особенно если обратить внимание на коммерческий сектор. К тому же получить в японском банке кредит для покупки жилья несложно, да и процент относительно небольшой.

Получить статус постоянного резидента в Японии очень сложно. Существует три основных способа получения резидентской визы: заключение брака с гражданином/гражданкой Японии, официальное трудоустройство либо учеба в высшем учебном заведении страны. Просто обзавестись личным жильем для получения постоянного вида на жительство недостаточно. Хотя приобретение недвижимого имущества может послужить весомым аргументом для вынесения положительного решения иммиграционной службой.

Основу банковской системы Японии составляют банки общенационального масштаба. Совместный размер их активов равняется 80% капитала всей банковской системы. Общенациональные банки охватывают трастовые банки, банки для долгосрочных кредитов, городские и региональные банки, а также региональные банки второго уровня.

Токио – столица Японии. Это огромный мегаполис, расположенный на востоке острова Хонсю. Каждый район столицы отличается особой обстановкой, поэтому создается впечатление, будто каждая зона – это отдельный населенный пункт. Город поражает ночным неоновым освещением и обилием разнообразия в архитектуре. Здесь сохранились старые постройки, олицетворяющие традиционную японскую культуру, но не отличающиеся особым шиком. Тем не менее жилые здания, построенные после войны, привлекают своей практичностью и компактностью. Рядом с ними, ближе к центру города, возвышаются огромные небоскребы, в которых разместились многочисленные офисы и гостиницы. Из-за нехватки свободного пространства в городе ведется активное строительство под землей.

Япония входит в ТОП-10 ведущих международных рынков недвижимости. Это одна из пяти передовых стран мира по количеству инвестиций в коммерческую недвижимость за год, являющуюся наиболее перспективной для вложений, и первая, наряду с КНР, в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Сумма годового оборота в коммерческом секторе составляет в среднем около 35 млрд долларов США. Наибольшей популярностью пользуются инвестиции в офисные помещения с высокой ставкой доходности.

Японское законодательство не предъявляет особых требований для приобретения жилья при наличии достаточной суммы для оплаты. Вид на жительство или поручительство гражданина Японии необходимо иметь лишь в том случае, если покупатель на момент приобретения не имеет нужной суммы и намерен оформить ипотечный кредит.

Вторичное жилье в Японии может стоить значительно дешевле апартаментов в новостройке. К примеру, японцы никогда не купят квартиру, если ранее в ней было совершено самоубийство. Японские законы запрещают агентам скрывать подобную информацию, поэтому, узнав о таком факте, любой японец откажется даже от самого выгодного предложения, а у иностранца появится шанс приобрести вторичное жилье в два раза дешевле от его первоначальной стоимости.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Японии, желательно обратиться в одно из соответствующих агентств. Дело в том, что процесс покупки недвижимости в Японии имеет множество нюансов, разобраться в которых иностранцу без помощи специалистов будет нелегко. К тому же составление договора о покупке жилья на японском языке требует особой скрупулезности. Поэтому процедура приобретения недвижимости в Японии невозможна без участия риэлтора, юриста, нотариуса и переводчика. Агент познакомит покупателя с текущими предложениями рынка с учетом пожеланий клиента. Выбрав наиболее подходящий вариант, следует уплатить аванс, подписать договор, а затем доплатить оставшуюся сумму, после чего необходимо зарегистрировать приобретенное жилье на имя покупателя.

Если вы знаете английский язык, то можете воспользоваться поиском недвижимости на следующих ресурсах:

Ниже в таблице приведена средняя стоимость квартиры в Японии в йенах и долларах США в самых крупных городах Японии (цены указаны за 1 кв. м):

Независимо от того, хотите ли вы приобрести дорогую ультрасовременную квартиру в городе или купить дом в деревне в Японии недорого, процесс приобретения жилья повсюду одинаков и проходит в несколько этапов:

Если вы имеете полную сумму для приобретения жилья в Японии, то для оформления сделки достаточно иметь только паспорт.

Условия получения ипотечного кредита:

Для того чтобы приобрести недвижимость в Стране восходящего солнца, необходимо обратиться в одно из агентств недвижимости. Существует множество интернет-ресурсов, созданных именно с целью продажи домов и квартир в Японии, на которых представлен широкий выбор как самих объектов, так и агентств недвижимости.

При этом следует учесть, что при оформлении документов на квартиру или дом придется понести дополнительные затраты на следующие услуги:

Ипотека – наиболее оптимальный вариант для приобретения жилья в Японии. Практически каждый житель имеет право воспользоваться данной возможностью, однако для иностранцев существуют определенные ограничения:

Японский рынок недвижимости является одним из самых дорогостоящих в мире. Высокие цены обусловлены, прежде всего, нехваткой земель для новых построек. Поэтому японские дома трудно назвать просторными. Небольшие по площади апартаменты могут показаться потенциальным покупателям недостаточно комфортными, однако это не так – даже самые маленькие квартиры в Японии имеют все необходимые удобства.

Город Йокогама расположен на западном берегу Токийского залива, в 40 километрах от Токио. Здесь находится самый большой порт Японии, поэтому основой экономики Йокогамы является морская транспортировка. Помимо морских перевозок, в городе развита биотехнологическая промышленность, а также производство полупроводников. В этом городе большое количество высотных зданий и развлекательных комплексов. Квартиру площадью около 70 кв. м можно приобрести по цене от 300 000$. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь составляет 6 000- 7 000$.

Однако помимо преимуществ существуют и некоторые отрицательные моменты, связанные с покупкой недвижимого имущества в Стране восходящего солнца. Прежде всего, недвижимость в Японии для иностранцев невыгодна тем, что в этом островном государстве очень высокая сейсмичность – по количеству землетрясений эта страна занимает первое место в мире. Но несмотря на весьма неблагоприятные условия для проживания японцы умудряются строить сейсмостойкие дома, что максимально минимизируют риски нанесения ущерба в результате стихийного бедствия.

Обычно японцы предпочитают иметь дело с потенциальными покупателями через агентства недвижимости, чтобы избежать проблем при составлении договора, особенно если потенциальный покупатель – иностранец. Поэтому, подобрав заинтересовавшее вас предложение на одном из сайтов, вы можете связаться с представителями агентства, чтобы предварительно обговорить детали предстоящей сделки.

Город Нагоя расположен между старой и новой столицами Японии – Киото и Токио. Город является весьма привлекательным для иммигрантов прежде всего благодаря множеству университетов, расположенных здесь, в которые ежегодно поступает большое количество студентов из-за рубежа. Квартира в Нагоя большинству иностранных студентов не по карману, поэтому практически все университеты предлагают им студенческие общежития. Стоимость годового проживания в общежитии составляет примерно от 1000 до 2000 долларов США в зависимости от его месторасположения и условий.

Покупать дома подальше от центра города намного выгоднее. К тому же, приобретая особняк в Японии, вовсе не обязательно покупать землю, на которой он стоит – можно просто арендовать ее сроком на 50 лет.

Стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости в центральной части города в среднем составляет 10 000-20 000$, в спальных районах – 8 000-14 000$. Наиболее распространенный метраж столичной квартиры 60-65 м² по цене от 480 000$.

Сумма не маленькая, поэтому иностранцы, работающие в этом городе, покупают дома площадью 100-120 м² с небольшим приусадебным участком, удаленные от центра столицы. Их стоимость составляет от 600 000$.

При покупке недвижимого имущества и местные жители, и иностранцы обязаны уплачивать налог по ставке 1,4% от стоимости приобретения. Оценка недвижимости в Японии производится локальным правительством и должна быть зафиксирована в специальном отчете. Кроме того, городское правительство удерживает дополнительно 0,3% от стоимости имущества, которые впоследствии направляются на проектирование и развитие городов. Еще 0,4% нужно будет уплатить в случае приобретения квартиры в новостройке.

Цены на жилье в Японии довольно высокие. Это обусловлено двумя основными факторами:

Город Киото по праву можно назвать одним из самых красивых в Японии. Когда-то он был столицей государства. Киото расположен в центральной части острова Хонсю. Это культурный центр страны, в котором японские власти стараются максимально сберечь историческую атмосферу. Поэтому здесь можно найти и старинные улицы, сохранившиеся еще со времен средневековья, и традиционные деревянные японские дома. И хотя множество туристов направляется сюда в первую очередь за экзотикой, следует отметить, что современные жилые дома в Японии в городе Киото тоже есть, и в немалом количестве.

Традиционные дома в Японии обычно строятся из дерева. Однако современные виллы спроектированы далеко не по устоявшимся традициям. Япония известна своими нестандартными архитектурными решениями – в Стране восходящего солнца довольно много домов причудливой формы. Проектирование замысловатых конструкций обусловлено в первую очередь высокой стоимостью квадратных метров, поэтому японские архитекторы вынуждены придумывать всевозможные необычные способы, чтобы использовать свободное пространство по максимуму. Так, первый этаж некоторых домов в Японии может иметь площадь всего 16 квадратных метров, при этом в них четыре этажа, а высота постройки – 9 метров.

Наиболее подходящими для ипотечного кредитования являются городские банки, поскольку региональные отстают от них по объему операций и капитала.

Наиболее популярный метраж японской квартиры – 65 кв. м. Такие апартаменты обойдутся покупателю примерно в 52 000 000 ¥ (480 000$). Поэтому не стоит удивляться и тому, сколько стоит частный дом в Японии в рублях: если учесть, что загородный дом площадью 120 кв. м обходится около 65 505 000 ¥ (600 000$), то в российской валюте стоимость дома составляет 34 000 000 рублей.

Однако при самостоятельном поиске жилья в Стране восходящего солнца есть один нюанс: найти предложение о продаже апартаментов напрямую от хозяина практически невозможно.

Для того чтобы оформить ипотечную ссуду в одном из японских банков, необходимо подготовить ряд основных документов:

В состав Японии входит множество больших и малых островов, каждый из которых имеет свои особенности. Главным административным центром страны является остров Хонсю, на котором расположены самые крупные, экономически развитые города. Токио, Осака, Киото, Йокогама и Нагоя являются важными промышленными и бизнес-центрами, поэтому именно здесь стремится получить работу большинство иммигрантов.

В интернете есть сайты, воспользовавшись которыми можно выяснить, как выглядит тот или иной заинтересовавший вас дом в Японии. К сожалению, подобных русскоязычных интернет-ресурсов немного. Существует несколько сайтов на русском языке, предлагающих недвижимость по всему миру, включая и Японию: